競委會控告美聯等協議最低佣金涉合謀訂價 中原主動提供細節申寬待
發佈日期: 2023-11-14 19:00
港澳
四間地產代理美聯、中原、利嘉閣及香港置業，涉嫌合謀定價一手樓佣金水平。基於中原主動提供細節，獲競委會不採取法律行動，只是入稟控告美聯、五名高層和香港置業，要求罰款及取消高層從事管理職務一段時間。
本港首宗地產代理合謀定價案件，涉及四間「龍頭」，包括美聯和旗下的香港置業、中原及旗下的利嘉閣。四間公司分別去年底發內部通告，要求代理銷售一手樓時，必須收取最少百分之二佣金，四份的內容及字眼基本一致。
競委會年初留意到相關報道，於是展開調查，發現去年10月初起，美聯及中原高層先後至少六次會面，包括在地產代理監管局周年慶典上討論並確立相關事宜。競委會認為做法，等同固定或限制代理向買家提供最高回佣水平，變相可能買家要付更多錢，違反《競爭條例》第一行為守則。
競委會主席陳家殷稱：「在香港來說，買賣樓宇或者首次置業，是很重要的民生的一環。(涉及)龍頭地產代理公司時，潛在影響大，所以我們覺得是嚴重案件。」
最終競委會入稟競爭事務審裁處，控告美聯集團、香港置業及相關五名高層，要求判以罰款及取消董事資格等。而中原在競委會調查過程中，提供案件細節，符合《寬待政策》條件，換取不對其公司及僱員展開法律行動。會否存在放生主謀？競委會指沒有對方協助，不可能11個月內破案。
競委會行政總監(行動)郭柏聰指出：「我們看到最後決定，作違反《競爭法》的行為，是他們協商走出的決定。」
陳家殷表示：「如果不是有知情人士舉報，涉及不公平人士營商手法，是未必可以被揭發。短時間可能覺得不太公平、會否放生某些人，但長遠說，我們看到整個行為起到很大阻嚇作用。」
當局強調消費者仍可向中原追討。
競委會行政總監(法律事務)李曉亮說：「競委會有權根據《寬待協議》，要求中原承認相關法律責任，所有這個案件因為這行為受損的消費者，可透過中原承認法律責任基礎下，向中原提出後續訴訟。」
至於美聯有否申請寬待，競委會稱不會透露，只是指它及中原，分別已在今年3月及2月取消有關安排，強調寬待政策雖只接受首個申請者，但第二個合作的話，仍可減低其要負的責任。
