學者指多幅土地流標拖慢建屋 測量師認為對長遠供應影響不大
發佈日期: 2023-11-02 18:30
港澳
政府本年度推出多幅土地招標但都流標。有學者指除了令庫房收入減少，更拖慢了建屋；亦有測量師認為短期延誤，對長遠供應影響不大。
東涌東發展區首幅推出的地皮106B區，四間發展商入標，但出價都未達政府底價而流標。年初赤柱環角道私人住宅地皮亦都流標；另外「港人首置盤」用地、荃灣油柑頭、港鐵小蠔灣站第一期項目，及市建局項目觀塘市中心第四、五期，早前都同樣流標。
有學者指政府以市況訂定底價，和發展商入標考量不同，經濟前景不明朗下，流標無可避免。
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示：「發展商投標的時候是看未來樓價如何，而不是看現時情況，樓市還在下滑中，他們估算出將來興建的樓價，與現時現況樓價不一致，可能會低。」
當中四幅住宅地提供合共近5,000個單位，佔今年度供應目標近四成，流標可能會影響供應量。
鄒廣榮稱：「底價是多少是否要告訴大家知道，或公眾人士知道，究竟政府買地是甚麼價錢，亦可以防止揣測，究竟是否發展商聯手提供很低價錢令它流標。」
有測量師指今財政年度仍有三幅土地未推出，而連同重建和鐵路物業項目，長遠供應仍有望達標。
美聯測量師行董事林子彬認為：「是否今年少了，就等如三年後少了樓賣？其實我覺得未必，有時發展商賣地賣樓，有18個月樓花，可能20個月、24個月樓花都不奇，所以市場有多年供應儲下來，都可以填補，但長遠要看是否每年緊張。」
他又估計三幅土地流標，庫房暫時收少約104億元收入。
