【施政報告】樓市「減辣」有業主雙重受惠 地產中介料樓價不會大波動
發佈日期: 2023-10-25 22:48
港澳
樓市「辣招」即日起「減辣」。持有物業兩年內出售，才需支付額外印花稅。有物業的永久居民再買樓，和非永久居民置業，印花稅減半。有地產代理指，當局公布了「減辣」後，即時收到過百宗查詢，六成來自內地。業界相信，調整樓市「辣招」後，樓價不會有大波動。
Calvin和太太有三個小朋友，一家五口和外傭住在荃灣一個424呎單位，平均每人只有70呎空間。Calvin希望換800呎單位，但多買一個單位，就要繳交相等於樓價百分之15的新住宅印花稅。一年內賣出舊物業，才可退回這筆稅款。
不過「辣招」調整後，舉例購入一個一千萬元的單位，即日起就由額外付150萬印花稅，減至75萬。加上針對短炒的額外印花稅，涵蓋的轉售年期由三年減至兩年，令兩年前買入現有單位的Calvin雙重受惠。
Calvin表示：「是鼓舞的，都可以推動到我更多去看樓盤，因為由百分之15的稅項，減到百分之7.5，由綁三年變成綁兩年，我原本要等多一年才可以賣這個單位，買第二個單位，現在我可以賣了。」
不過都有市民認為吸引力有限。
曾先生稱：「目前(經濟)環境沒有這樣吸引，可能幫助沒這樣大，人們收入沒有特別增加。」
有南區的地產代理指，「減辣」後即時接獲過百個查詢。
美聯物業助理聯席董事蕭振邦表示：「內地客人比較多，想知道稅務減免多少，給多些信心考慮來港買香港樓。」
有地產中介就相信，樓價不會太大波動。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱：「現時香港人在壓抑需求下，要購買第二層樓，譬如你想買來收租，要打百分之15的特別印花稅，倍數很大的。即時買樓收租的人，釋放了香港人的財富。」
有中介亦指，現時有海內外人才都在本港租樓住，相信降低了置業印花稅能夠吸引他們置業，並安排家人到港，對本港長遠有更好幫助。
