【時事多面睇】私樓蝕讓個案增 分析指計及發展商回贈等部分或為「假蝕讓」
發佈日期: 2023-10-05 23:16
港澳
代理數據顯示，今年上半年錄得近2,000宗二手私人住宅蝕讓個案，是「辣招」推出13年以來最多，但有測量師指出，計及發展商回贈等因素，部分個案有機會是「假蝕讓」。
陳星豪希望買一層600萬元以下的單位自住。他留意到近期全港多區出現蝕讓放盤，令他很心動。
陳星豪表示：「我都會想看看有沒有機會，可能剛好有些人虧損，同時間我就可能接了一個便宜的樓盤入市，會加速了我下決定。」
近年發展商賣一手樓，普遍會為買家提供回贈優惠，金額可能高達樓價兩至三成。有測量師指出，如果計及這些因素，部分聲稱蝕讓的單位，業主實際上未必蝕本。
以大埔一個落成三年的單位為例，今年以1,042萬元成交，帳面蝕超過240萬元。不過成交紀錄冊顯示，業主四年前以1,284萬元買樓花時，獲得發展商三成回贈優惠，即是實際買入價大約為900萬元。未計其他手續費，原業主帳面獲利大約100萬元。
產業測量師黃雍盛指出：「推銷出售那個物業的過程，就說現在蝕讓了，所以令到買家方面都覺得，購入這個單位好像很划算，因為已經是跌了一個波幅。」
現時透過成交紀錄冊，可以查閱原業主有無獲回贈，以及透過付款辦法，計算業主最高可獲多少回贈。消委會認為，地產代理有責任向二手買家提供相關資訊，以免出現「假蝕讓」。
消費者委員會總幹事黃鳳嫺說：「其實就給人的感覺，那個樓市是向下行，以為就是好像市場很不妥，但事實上也都不是這樣。一個健康的市場，其實就應該大家明買明賣。」
地產代理監管局回覆指，賣家可以自行決定，是否向代理或準買家披露購入物業時有無收取回贈，但代理不能事先假設原業主一定有收取優惠或回贈。
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