核心區不少「吉舖」劈租仍難覓租客 代理指舖市買賣相應下跌

發佈日期: 2023-09-26 23:18

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香港疫後復常，但現時核心區仍有不少「吉舖」，舖租比疫情前平均低近四成。有業主甚至大幅劈租，都找不到租客。有地產代理說，舖市買賣亦相應下跌。

這間連鎖咖啡店有過半分店本身都開於銅鑼灣、中環等傳統核心區，但疫情後多了人在家工作，所以過去四年他們在新界多開10間分店。

連鎖咖啡店董事葉文斌稱：「不會盲目地說只要它是旺區，我們一定會『插旗』，不會這樣，反過來新界地區，也是我們未來一個發展的重點。」

在咖啡店附近的街道不難見到「吉舖」。這間地舖原本由連鎖餅店以每月30多萬元租用，但餅店遷出後，業主大幅減價都未能租出。

地產代理陳志寶說：「他早幾個月放租是18萬元，最近業主都肯大減價就13萬元，租金沒有一半，只剩下三、四成，13萬元還沒有找到租客。」

過去一季，核心區街舖舖租，每月呎租平均約603元，比疫情前的1,032元低近四成。

以羅素街這個舖位為例，十年前曾以216萬月租，租給珠寶店。但疫情期間，月租一度大跌至15萬元，即使上月剛剛有藥房承租，未來租金都只回升至50萬元。

舖市買賣亦相應下跌，2010年至2014年高峰期，每月有超過700宗舖位買賣。但過去半年，每月成交只剩70宗。

陳志寶指出：「現在租金跌了，平均來說都是六至七成，他收的租金很少，業主又不肯平賣，變成沒有成交，今年是最差的。」

有測量師認為，整體舖租回落未必是壞事。

測量師行研究部主管李婉茵認為：「其實對於零售業，是一個相對健康的調整，多了一些可能以前譬如一些餐飲業，或者一些其他種類的零售，因為過去租金太過高昂的時間，不能夠支持到他們的營運。」

她認為舖租回落，也可以吸引內地商戶來港發展。