有地產業界及政黨倡樓市「撤辣」 學者指不會大幅刺激樓價及交投
發佈日期: 2023-09-16 18:44
港澳
《施政報告》諮詢，有地產業界和政黨提出調整樓市「辣招」。有立法會議員稱，尤其要讓有實際需要換樓的市民交少些額外印花稅。
二手樓市交投疲弱，差餉物業估價署樓價指數按月連跌三個月，地產業界要求「撤辣」。
所謂「辣招」，包括打擊短炒的額外印花稅、針對外地資金的買家印花稅及額外從價印花稅，即已有物業，再置業就要多付一成半的稅款。民建聯建議可先寬減額外從價稅，協助樓換樓市民。
舉例要換一間一千萬元的私樓，但舊屋又未「甩手」，就要多付150萬元，建議將額外稅率減至百分之六，即變成60萬稅。
民建聯副主席周浩鼎指出：「有些市民結了婚需要有家庭，有小朋友長大又會有需要換樓，這個情況最普遍。12個月內證實到是換樓，舊的賣了出去才可以退稅。稅金變成很重要的現金流，對要換樓人士而言會打壓其意欲。」
政府多次強調，目前樓價相對高、供應偏緊，不適宜「撤辣」。有房地產學者相信，「減辣」不會大幅刺激樓價和交投。
港大房地產及建設系教授鄒廣榮表示：「起初會有心理因素，可能大家會認為政府想救市，但實際上不會維持很久。通脹暫時亦不會有上升壓力，真實利率高的情況下，投資物業目前不一定是好選擇。」
他又以車位及商舖為例，約三年前「撤辣」後未見炒風，認為「辣招」對壓抑樓價的幫助不大。
