紅山半島74號屋有僭建及破壞擋土牆 測量師指若影響原結構需整幢拆除
發佈日期: 2023-09-15 18:30
港澳
大潭紅山半島山泥傾瀉，拒絕讓政府入屋檢查的74號屋，證實有三層共1,500平方呎僭建物，亦破壞了擋土牆。有測量師指如影響獨立屋結構，可能要整幢拆除。
紅山半島九十年代初落成。仍是地盤時，臨海獨立屋前的擋土牆清晰可見。三十多年後，原本是牆的地方已不再是直線。
有山泥傾瀉的三間屋，其中74號屋也懷疑突出了界線，本身實用面積3,013平方呎，僭建增大了近一半、約1,500呎。
除了拆了靠近政府斜坡的部分擋土牆，亦建了最底層約775呎地庫。中間花園平台層，建了約603呎的僭建物，最頂亦加建了一座約112呎的僭建物。
有工程師指，與旁邊兩間屋的僭建，同樣危及山坡安全。
註冊結構工程師倪學仁稱：「紅山半島很多都有做地庫開挖。斜坡可穩定到是靠泥土壓著，產生摩擦力可頂著後方土的壓力，令其不會產生滑坡，若將中間的泥土弄走，摩擦力相對會減少。」
非法霸佔官地最高罰50萬元及監禁六個月。有測量師指業主，須負上清理僭建物和修復的責任。
測量師學會土地政策小組主席劉振江表示：「若真的有原裝構建物，就要很小心拆除加裝上去的物件，亦希望原裝結構沒受影響，若不是就要整個建築要拆除。」
不合法佔用政府土地，地政總署17年「劃線」，接受同年3月底前已佔用的，可申請「先佔用、後規範」。申報人需繳交罰金，亦規定申請屬非居住用途等。
有關注團體研究發現，全港至少有173間獨立屋涉霸佔官地，亦未見申請規範。
本土研究社研究員黃肇鴻指出：「政府一定知悉此情況，因我們是使用政府提供的衛星圖及地段資料，為何政府多年來都沒有正視處理這個已知問題？現在已提升，由土地資源運用問題，至安全問題，若你不處理霸佔官地的(個案)，又不做規範化，其實是容許它們存在，截龍亦沒有意思。」
他促請政府盡快交代調查時間表。
