發展商減價促銷刺激車位交投上升 有投資者指利率較高降低投資吸引力
發佈日期: 2023-09-14 19:46
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發展商減價促銷，刺激近兩個月的車位交投升至約一年高位。不過有投資者認為，利率高企蠶食車位投資回報，短期內也不打算入市。
樓市持續淡靜之際，近期車位買賣宗數走勢卻逆市上升。以7、8月為例，車位註冊量均有逾730宗，為13個月以來高位。
主要受惠鰂魚涌一個老牌屋苑，發展商早前減價三成促銷車位，售價低見130萬元，成功在幾個月內沽出600多個，套現近10億元。
面對持貨幾十年的發展商也決定減磅套現。有涉足車位市場近10年的投資者，今年起也暫停投資車位。
投資者尹梓堅說：「非住宅物業的借貸成本，可能要逾5、6厘，而且利息還有機會再加多一、兩次。利息成本不能抵消租金回報，也減弱投資者入市的意願，加上非住宅物業、即車位，放寬按揭也僅是一成，對很多想入市的投資者來說不是一個非常吸引的空間。」
另一個本地大型發展商，近期也決定「跟風」，減價推售旗下屋苑車位，由上車盤100多萬元一個，至港島豪宅近400萬元也有。
政府早年已為車位「撤辣」，近期也放寬相關按揭成數，但分析認為吸引力不大。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指：「在息口持續高企的情況下，由現在到年底，若市面沒有大量車位放出拆售，我相信車位成交會持續萎縮。」
至於已入市的投資者，尹梓堅認為，現時不是套現的好時機，車位業主可考慮長線放租。
