研究料本港十年內將缺六萬安老房屋 顧問倡引入私人發展商參建
發佈日期: 2023-06-08 20:12
港澳
隨著人口老化加劇，有研究推算不足10年，本港將缺少六萬個安老房屋。有物業顧問建議從批地入手，吸引私營發展商協助解決。
根據聯合國的人口分析，預測至2050年，全球65歲或以上人口將有16億，當中以香港人口老化程度最高，長者佔四成。
不過本港的安老房屋政策近年進展不大，特別是安老院宿位增幅緩慢。有物業顧問報告指，至2032年缺口將高達六萬個，建議引入私人發展商協助興建「樂齡房屋」。
仲量聯行評估諮詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝指出：「我們建議政府可做一些措施鼓勵更多發展商加入，例如在一些傳統的住宅用地，給予一些安老地產的發展可加入一些安老住所的條款，例如一些酒店，可能想改用途做安老地產，是否政府可簡化(申請)或給更多鼓勵，給發展商進入這個市場。」
為了讓長者退休後生活得到保障，政府在12年前已推出安老按揭，容許長者把已供滿的單位再次抵押給銀行，換取每月穩定收入。
中原地產按揭董事總經理王美鳳表示：「安老按揭與一般按揭在費用上有些不同，包括有前期費用、輔導費、法律費用
也有一些恆常開支，包括按揭利息，有些不同的地方是涉及按揭保險，除了一次性的按揭保險費支付外，每月都有按揭保險費。」
她說即使長者百年歸老後，承保方不會將單位沒收，後人也可選擇贖回單位，或提取單位的剩餘價值，把財富以另一個方式傳承。
