市建局料需靠借貸維持項目推展 指7年樓齡補償機制大增收樓成本
發佈日期: 2023-05-27 13:00
港澳
市建局預計將進入貸款期，需靠借貸維持項目推展，又指同區7年樓齡補償機制大增舊樓收購成本，應更妥善利用資源。
早前市建局觀塘市中心第四及第五區項目流標，加上土瓜灣以及上環項目收益則比預期低兩成，上個財政年度市建局收入約47億元，較預期少。局方未來數年將為四個項目招標及收購六個項目，預計需靠借貸維持推展。
市區重建局行政總監韋志成表示：「這四個項目，根據今時今日樓市狀況，我們估計又會收少幾十億；有六個項目、不同規模的項目要收購，(估計)那裡有440到450億這麼多錢，接下來市建局會進入一個貸款期。」
現時市建局收購舊樓，多以同區七年樓齡市價作補償。韋志成指做法令收樓成本大增，舉例油麻地旺角項目總收購成本是一萬億至一萬一千億元，其中有四成多是因為七年樓齡額外補償而付出，認為應更好運用資源。
韋志成稱：「那四千、五千億元，如果我將它放在，舉個例子明日大嶼，我去那裡造地，造完後用那些地去支持舊區更新，這樣是否更符合經濟利益呢？這些業主很多都沒有做到一些應該有的樓宇復修。7年樓齡亦都沒有劃線，我們現在收購，遇到一些他手持十幾個單位，但是我依然要用同等的補償機制去賠給他。」
他又說觀塘商業項目未來會再招標，屆時將引入垂直城市概念，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售及酒店等發展，預計兩年內完成評估及規劃程序。
