學者估計市場銀主盤增加反映去年跌市情況 料本地樓市將保持平穩
港澳
2023-05-27 06:33
今年首季本港樓市出現小陽春，不過近期樓價升幅回軟，加上市場上多了銀主盤拍賣，本港樓市的前景如何？
這間拍賣行每隔大約兩星期，便會舉行一次二手物業拍賣。較早前的拍賣會，一共有二十四個住宅單位，涉及私樓、居屋、村屋等，最終有四項物業成功售出，其中三個是屬於銀主盤。
負責人表示，由今年年初開始，這類拍賣會明顯多了人參加。
物業拍賣行董事總經理區蘊聰表示：「去年第四季時，很多時只有一半、約二十人出席；但今年例如第一季，其中有一場拍賣有過百人出席，單日賣出九間銀主盤。你從一個簡單的想法，或者今天出席人數都看得到，基本上大部分都坐滿，所以變相只看出席人數，已經看得出分別。」
銀主盤數量和負資產數字有密切關係，參考金管局有關負資產的數字，去年第二季開始一直增加，到第四季高峰達到一萬二千多宗。到今年，樓價止跌回升，負資產數字來到第一季，亦回落至六千多宗。有學者估計，近期市場出現的一批銀主盤，便是反映去年跌市的情況。
理大建築及房地產學系副主任許智文稱：「因為銀主盤不是說收樓便收樓，作為銀行，去年樓價一直向下跌，銀行不傾向即時出手。通常業主沒有還款三個月，銀行才會將其列入黑名單，甚至緊貼追蹤。大約三個月不還款，銀行即時行動，甚至後續進行收盤，收盤後也不是即時拍賣，銀行有手續。銀主盤在市場出現，約四個月至半年時間，所以現在正反映去年發生的事。」
隨著疫後經濟逐步復甦，本港失業率大致維持在百分之三低水平，加上市場普遍預期美國加息將會見頂，許智文認為未來一段時間，本地樓市仍會保持平穩。
