消委會報告指發展商與業主議價能力不對等 倡入住後參與活動認識物管工作
發佈日期: 2023-05-04 18:34
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消委會發表有關私人住宅管理費的研究報告，發現多個問題，包括發展商跟業主的議價能力並不對等。
「安居樂業」是不少人畢生願望，但置業後仍有不少問題需留意。
消委會2020年底至2021年中，訪問1,100多名私人住宅業主，每月管理費200至3,700元，平均是1,108元，佔受訪家庭平均收入百分之7.4。
又指過去11年接獲694宗物管投訴，約一半涉及收費爭議，現時管理費是基於業權多少等釐定，但消委會發現大廈公契及售樓書，未有列明相關業權數據的計算方法，導致業主入伙後，才得悉管理費及維修開支水平。
在現行法律框架下，公契要所有契約方一致同意才可修改，不過部分大廈發展商持有大量業權，包括未售出單位，導致在成立業主立案法團、解僱物管公司等事宜上擁有決定權。七成半公契訂明的首間物管公司都是跟發展商有關連。
消委會更發現有五個屋苑，由於公契連同商場及酒店，即使所有住宅業主加起來都不夠一半業權。
消委會總幹事黃鳳嫺指出：「業權份數不夠，即使集結所有人力量，也改變不了情況，因為他們不夠票。有何處理方法最好？是發展商看到建築面積，可能是在商業或其他用途情況下，份額是較高考慮分開，不是一張契做所有事情。」
消委會主席陳錦榮表示：「消委會建議放寬現行修改大廈公契條約的機制，可參考《公司條例》，將百分之75的業權份數，作為修改公契的業權條款參考門檻。」
消委會又建議，業主入住後應盡快參加物管公司舉辦的聚會或工作坊等，增進對物業管理工作的認識。
