本台發現有居屋業主收樓後空置數年再放售 組織批炒賣違政策原意

發佈日期: 2023-03-31 18:06
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本台發現有居屋業主在收樓後,空置單位數年,等過禁售期後,就將全新的清水單位放售,獲利隨時過百萬。有研究組織批評,炒賣居屋有違政策原意。

有地產代理在社交網站發文,代客放售何文田冠德苑的清水樓,本台記者跟代理去看過。

單位面積468呎,業主2019年以約383萬元買入,現時未補地價叫價560萬元,如果成功賣出,帳面大賺176萬,單位買入三年來從未裝修,無人住過。代理說業主居住在附近私樓,還有幾層物業收租。

有地產代理表示:「他用女兒的名字抽這間居屋,他自己是住私人樓的,女兒也是和他一起住的。」

被問到這裡是否投資,該名地產代理回答:「可以這樣說,是套現。」

類似的居屋清水樓在長沙灣凱樂苑亦有,這個479呎的單位,業主2019年以340萬元買入,以放盤價616萬元計算,如果成功賣出,大賺276萬元,升幅超過八成,但根據差估署資料,私人住宅單位售價指數同期下跌近一成。

地產代理指出:「現在買居屋,人人都說一手抽到,當是中六合彩,為甚麼這樣形容?你四年前買入,他可能是300多萬元,你想想現在賣600萬元,是不是中六合彩?」

政府在2021年底宣布收緊新居屋限售期,業主要等15年才可以補地價,在自由市場出售居屋單位,而在綠表和白居二市場轉售,禁售期亦由兩年延長至五年。但有研究組織認為力度仍然不足。

本土研究社研究員黃肇鴻表示:「由政府資助的房屋市場,不需要補地價,但是價格原來可以接近私樓水平,他們何樂而不為?(禁售期)延長到七年至十年,炒賣人士或需再評估,我會否願意花十年時間進行這個投資,這是一個相當好的阻嚇力。」

他認為,政府亦應該打擊空置居屋問題。
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