學者指本港樓價及股市仍有下跌壓力 政府暫無意「減辣」
發佈日期: 2022-11-03 18:31
港澳
本港多間銀行跟隨美國加息，有學者預計，美國加息周期未完，樓價及股市仍有下跌壓力。財政司司長陳茂波重申現時無意「減辣」。
本港多間銀行繼九月加息八分一厘，今次再加息四分一厘。以貸款額五百萬元、按揭年期三十年，以H按的封頂息率、即最優惠利率減2.25厘計算，加息後實際按息加至3.125厘，每月供款多逾670元。計及上次加息，額外供款近一千元。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱：「市民在買樓的時候，資金不要太緊絀，要預備多一些，或購買金額不要太大，令每月供款不要太盡。」
經濟師提醒，美國加息周期未完結。
高富金融投資總監梁偉民表示：「(美國)還有十二月份及下年的加息幅度，香港都是要跟的。未來若果半年、一年，大家要有心理準備，最優惠利率可能會再加1厘至2厘的水平。」
97年金融風暴，負資產宗數過十萬宗，現時有五百多宗，有按揭中介認為仍屬穩健。
中原按揭董事總經理王美鳳說：「有壓力測試下香港供樓人士對加息的防守力很強，當然因為香港都經歷了逾十年的超低息環境，按息有頗明顯加幅時，我們見到供樓人士要些時間消化。」
財政司司長陳茂波重申目前無意「減辣」。
財政司司長陳茂波指出：「樓市方面，大家看到最近的數字仍然繼續輕微下調，也是意料中事。審視了樓市的各項情況後，我們目前認為這一些措施毋須作出甚麼調整。」
供樓負擔增加，但另一方面，銀行普遍調高定存息率，大額定存高達4、5厘。
樹仁大學經濟及金融學系助理教袁偉基表示：「特別是長者、食息一族，以前或買股票收息，現時可能想著股票都擔心下跌，不如拿錢去做定期存款。」
不過部分銀行高息定存會要求存入十萬至一百萬元，存款期達一年等，投資者要小心衡量。
