多間本港銀行調高最優惠利率 陳茂波料樓市不會「斷崖式」下跌
發佈日期: 2022-09-22 23:30
港澳
美國聯儲局再加息四分三厘。多間本港銀行亦調高最優惠利率八分之一厘，供樓的每月還款額隨即增加。財政司司長陳茂波估計，本港樓市不會「斷崖式」下跌。
美國聯儲局今年第五次加息，連續三次加四分三厘，利率亦升至2008年1月以來最高，展望今年底前會再加1.25厘左右。
本港多間銀行隨即上調最優惠利率八分之一厘。其中滙豐、中銀香港及恒生會加至5.125厘；東亞及渣打就上調至5.375厘。
供樓負擔亦重了。如單位貸款五百萬元、還款期三十年，承造按揭封頂是最優惠利率減2.25厘。以原本最優惠利率5厘計，每月供款20,412元，加息後供款就加至20,745元，即要供多333元。
李先生表示：「現在供萬多元，(每個月)要多約二百多元。出少點街，現時經濟差，隨時遭減人工。」
Amy說：「如你借一百萬，只是(供多)百多元，我覺得沒甚麼問題。如千多萬層樓，借得多當然負擔不了，未來可能很多人會破產或放棄層樓。」
本港七月樓價跌至近兩年半低位。財政司司長陳茂波形容加息速度三十年來未見過，但相信樓價不會大幅調整。
財政司司長陳茂波稱：「除了息口外，其實有很多因素都相關，譬如就業的情況怎樣、市民的收入情況怎樣、供求的情況怎樣。我們評估是，我們不覺得有(樓價)一個『斷崖式』調整風險，我們之前採取一些管理需求的措施是不需要調整。」
金管局提醒市民決定置業、按揭和其他貸款時，要小心評估加息風險。
金融管理局總裁余偉文指出：「首先就會看樓市的情況，包括就是價格，以及交投的情況，但亦會看其他因素，包括香港經濟、國際經濟、香港的失業情況。」
有按揭顧問提醒準買家持續加息，壓力測試要求的收入亦會上升，要有更充裕預算。
按揭轉介公司首席副總裁曹德明表示：「最保守都預鬆加大2厘。當加大2厘再加上壓力測試上限，都供得輕鬆的話，買樓相對安心很多。」
他建議置業人士在能力範圍內縮短還款期，減低風險。
