續有新樓盤延期交樓涉近萬單位 有測量師指反映工程界面對困難

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2022-9-22

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陸續有新樓盤宣布延期交樓，涉及近1萬個單位，令不少買家失去預算。有測量師認為，除了疫情緣故，也反映工程界一直面對的困難。

這個新盤說，疫情下內地「封關」，令建築材料運送不到來港。發展商表示，因為天氣惡劣，影響了工程進度。

總計今年以來，全港已有最少9個新盤宣布延遲交樓的關鍵日期，涉及近9,900幾伙，情況最嚴重的屋苑更要押後一年，至2025年才入伙。

雖然遲交樓成為「新常態」，但現行制度下，發展商若以疫情作理由，向地政總署申請酌情安排，買家就不能追究賠償或取消交易。

測量師何鉅業說：「(即使是)政府的工程合約，也視疫情為可以延期的理由，經過一次延期，但在下一段時間，發覺若有另一種的阻延，似乎並沒所謂的(延期)次數限制。」

他又說除了疫情，近年建築界缺乏人手，加上越來越多住宅項目需負責建公共設施，都拖慢了工程進度。

何鉅業表示：「熟練工人是短缺，當然政府也希望(推廣)以『組裝合成法』興建私樓，並且承建天橋甚或其他公用設施，但數個部門間又沒中央協調機制，事實上是很費時失事。」

學者就批評個別發展商安排不當，在原定交樓日期的前一天，才通知買家延期，令他們大失預算。

港大房地產及建設系客座副教授張聖典稱：「最大影響是甚麼，就是未『上會』、未開始供款，使用建築期付款的(買家)。像現時樓市輕微下行，若要估足樓價『上會』，可能(未來)樓價會有落差，形成估值上的風險。一天未承造按揭，也未知道按揭能否批出。」

他呼籲發展商秉持合約精神，加強與買家溝通，避免再有不必要的糾紛。