多間銀行調高最優惠利率 按揭顧問指置業人士需更充裕預算

港澳
2022-9-22
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美國聯儲局再加息四分三厘,滙豐、渣打等多間本港銀行亦調高最優惠利率八分之一厘。要供樓的市民每月還款額隨即增加,有按揭顧問指加息周期只是剛剛開始,置業人士需要更充裕預算。

美國聯儲局連續三次加息四分三厘,聯邦基金利率目標範圍調高到3厘至3.25厘,並展望今年底前會再加1.25厘左右。

聯儲局主席鮑威爾更強調會堅持積極加息,直至通脹有明確回落的趨勢。

滙豐銀行率先宣布調高最優惠利率八分之一厘,上調至5.125厘,是2018年九月底以來再度加息,周五起生效,渣打、中銀香港等亦跟隨,市民供樓每個月都要供多一點。

假設以一個貸款額五百萬的單位,還款期三十年來計,承造按揭封頂是最優惠利率減2.25厘。原本每個月供款20,412元,加息八分之一厘,供款就加至20,745元,即要供多333元。

要供樓的市民覺得負擔加大。

李先生表示:「現在供萬多元,(每個月)要多約二百多元。出少點街,現時經濟差,隨時遭減人工。」

Amy說:「如你借一百萬,只是(供多)百多元,我覺得沒甚麼問題,視乎供樓者供多少、借多少。如千多萬層樓,借得多當然負擔不了,未來可能很多人會破產或放棄層樓。」

有按揭顧問提醒準買家,壓力測試要求的收入亦會上升,而美國將持續加息,要有更充裕預算。

按揭轉介公司首席副總裁曹德明指出:「如是者香港仍有機會持續加息,P都有機會繼續向上移。如有興趣置業人士,其實應預算鬆一點,最保守都預鬆加大2厘。當加大2厘再加上壓力測試上限,都供得輕鬆的話,買樓相對安心很多。」

他又呼籲加息周期下,置業人士在能力範圍內縮短還款期,以減少風險。