多間銀行調高最優惠利率 按揭顧問指置業人士需更充裕預算
發佈日期: 2022-09-22 18:30
港澳
美國聯儲局再加息四分三厘，滙豐、渣打等多間本港銀行亦調高最優惠利率八分之一厘。要供樓的市民每月還款額隨即增加，有按揭顧問指加息周期只是剛剛開始，置業人士需要更充裕預算。
美國聯儲局連續三次加息四分三厘，聯邦基金利率目標範圍調高到3厘至3.25厘，並展望今年底前會再加1.25厘左右。
聯儲局主席鮑威爾更強調會堅持積極加息，直至通脹有明確回落的趨勢。
滙豐銀行率先宣布調高最優惠利率八分之一厘，上調至5.125厘，是2018年九月底以來再度加息，周五起生效，渣打、中銀香港等亦跟隨，市民供樓每個月都要供多一點。
假設以一個貸款額五百萬的單位，還款期三十年來計，承造按揭封頂是最優惠利率減2.25厘。原本每個月供款20,412元，加息八分之一厘，供款就加至20,745元，即要供多333元。
要供樓的市民覺得負擔加大。
李先生表示：「現在供萬多元，(每個月)要多約二百多元。出少點街，現時經濟差，隨時遭減人工。」
Amy說：「如你借一百萬，只是(供多)百多元，我覺得沒甚麼問題，視乎供樓者供多少、借多少。如千多萬層樓，借得多當然負擔不了，未來可能很多人會破產或放棄層樓。」
有按揭顧問提醒準買家，壓力測試要求的收入亦會上升，而美國將持續加息，要有更充裕預算。
按揭轉介公司首席副總裁曹德明指出：「如是者香港仍有機會持續加息，P都有機會繼續向上移。如有興趣置業人士，其實應預算鬆一點，最保守都預鬆加大2厘。當加大2厘再加上壓力測試上限，都供得輕鬆的話，買樓相對安心很多。」
他又呼籲加息周期下，置業人士在能力範圍內縮短還款期，以減少風險。
