拆息抽升市民供樓壓力增 金管局籲借貸年期長買家考慮自身還款能力

發佈日期: 2022-06-16 18:39

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與供樓相關的一個月拆息升至兩年高位，市民供樓壓力增加。

美國大幅加息四分三厘，資金流出港元市場，令拆息抽升。與供樓相關的一個月銀行同業拆息升至0.58厘，創逾兩年的新高。

假設向銀行借500萬元，還款30年，以H按、即一個月銀行同業拆息加1.3厘計算，一年前每月供款不用萬七元，現時升至一萬八千元，每月供款多約1,100元。

但地產建設商會認為，美國加息短期不會對樓市造成衝擊。

地產建設商會執委會主席梁志堅說：「一早都已經知道這個數字(加幅)，最重要是疫情，如果疫情控制到，我認為經濟之後有機會慢慢復蘇。最重要是經濟，甚麼也是假，樓市看經濟，經濟不好樓市不會好。」

學者亦認為，加息短期不會導致大量「銀主盤」湧現。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱：「如果是短期高息的話，還有方法處理，例如從儲蓄填補不足，又或者日常開支削減一些，不要經常外出用餐。大量還不到款而變成『銀主盤』，通常是因為家庭的經濟狀況改變，例如失業，又或工資大幅削減。如果經濟情況維持平穩，我看不到這方面出現的情況。」

金管局總裁余偉文表示，樓市走勢受供應、經濟及外圍等因素影響，提醒借貸年期長的買家要考慮自身的還款能力。