市建局啟動九龍城街市一帶重建項目 料可提供逾4300個中小型單位
發佈日期: 2022-05-27 18:30
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市建局啟動衙前圍道/賈炳達道重建項目，計劃花過百億元收購約一千個業權，重建後估計可提供4,300多個中小型單位及逾25萬平方呎的商業樓面，市建局希望保留社區特色。
九龍城街市一帶將換上新面貌。市建局啟動衙前圍道/賈炳達道重建項目，包括東至龍崗道、西至侯王道的主地盤；其餘兩部分，打鼓嶺道和啟德道之間、近太子道東的舊樓，以及賈炳達道公園部分位置，日後用作重置市政大廈和街市。
三部分總面積約37萬平方呎、即近四個足球場大小。涉及樓宇平均樓齡58年，約一千個業權、約1,600個住戶及140個地舖。
機場搬遷了24年間，九龍城重建了不少俗稱「牙籤樓」的單幢式樓宇，有30多幢。今次的重建主地盤圍住了其中一幢較新大廈。
市建局總監(規劃及設計)區俊豪表示：「御門‧前我覺得可以在我們整體規劃中，是作為新舊交融的一分子，它都很年輕只有八歲。這些樓透過復修後，如何可以與新樓有一體化配置？如果只要與我們規劃不同就拆掉，這個不符合今天可持續發展概念。」
日後建成的住宅，樓面面積約200萬平方呎，可提供4,300多個約400呎的單位，商業樓面亦有逾25萬平方呎。
區內欠缺車位，計劃日後會建360個地底泊位。交通及行人網絡亦有新布局，其中衙前圍道、南角道會改為綠化行人路。
市建局即日開始會展開凍結人口調查，不少樓宇入口都已張貼相關告示，至於收購行動要等行政會議通過後才會開始。
已無飛機航道規限，是否可再建高些，增加單位供應？有測量師認為市建局已盡用地積比。
測量師林子彬指出：「其實400呎實用面積是一個中位數，比較大型的項目都有四至五幢。如果要分多幾個項目、開較小的則，是有條件開多單位，例如政府也推行最小280呎實用面積。如用這去計算，單位會多一些，這會多兩至三成。」
他又稱九龍市區基建發展已成熟，短時間難以再調高地積比。
