有學者指若銀行體系結餘降至約300億元 銀行或會考慮加息

港澳
2022-5-05
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美國聯儲局加息半厘,幅度是二十二年來最大。有經濟學者估計,要三個月至半年後,本港銀行體系結餘跌至約300億元才會考慮加息,但認為對供樓按揭影響不大。

美國加息半厘,美息與港息差距擴闊。有經濟學者指,目前銀行體系結餘有3,000多億元,暫未有加息壓力,估計要3個月至半年後,銀行才會考慮加息。

樹仁大學經濟及金融學系助理教授袁偉基表示:「金錢流去美國賺取更好的回報,所以香港銀行體系結餘的錢會流出香港,大約跌至300億元左右。香港銀行要被迫跟美國加息,是個資金成本問題。如果銀行體系結餘少,銀行體系中借錢的資金成本就會上升;當資金成本上升,自然羊毛出在羊身上,就要向客戶收取。」

市場預期美國之後會持續加息,亦將會影響本港供樓按揭利率,袁偉基相信仍在供樓人士可負擔範圍之內。

袁偉基稱:「一般銀行都會希望壓力測試去到百分之3,即是就算利息加至百分之3,供樓人士仍然供得起樓。但現時加盡,估計今波加息最高周期去到百分之2.25至2.5之間,所以未到壓力測試頂峰,要供款多了每100萬,可能都是供多一千幾百元。」

他認為加息始終加大供樓壓力,導致樓價上升速度減慢,短期投資者會轉為觀望態度。

不過有地產界人士指,樓市在剛性需求支持下,樓價仍會在高位徘徊,不會大幅度回落。

中原集團創辦人施永青說:「現時影響市場比較大的因素都是疫情放緩,政府限制減少,氣氛一逆轉,其實發展商多盤放售,業主又願意讓人看樓,買家還價積極,四月的一手市場交投量是三月的兩倍多。」

他預計樓價會在下半年上升,但俄烏戰事等國際因素不明朗,上升幅度不會太大。