地產界料啟鑽苑受二手市場歡迎 房委會委員倡限綠表市場出售遏制炒風
發佈日期: 2021-10-29 18:31
港澳
新一期綠置居開始選樓。有地產界預計，鑽石山啟鑽苑轉售限制日後解禁，樓價在二手市場有機會升兩至三成，有房委會委員建議限制此類房屋只可在綠表市場買賣，以遏抑炒風。
綠置居鑽石山啟鑽苑開賣，有地產界人士指，屋苑地理位置優越，未來在二手市場，會很受歡迎。
美聯物業助理區域經理馬穎鴻表示：「(附近)二十年來完全無新供應，啟鑽苑去到二手可以解封自由放賣，相信都受區內客追捧，按年升兩至三成，都頗保守。」
本港的資助房屋雖設轉讓限制，但一直有價有市。以首個綠置居項目新蒲崗景泰苑為例，前年禁售期屆滿後，至今即錄得38宗成交，呎價全部超過1萬元，不少單位升值超過一倍；其中22樓5室194平方呎的單位去年初以約270萬元賣出，升值約1.4倍。
至於部分未補地價租置單位成交呎價亦不斷破頂，黃大仙下邨一個267呎高層單位，7月以256萬元成交，呎價要9500多元。
有關注基層組織認為，撥出更多新落成公屋作綠置居，會對輪候公屋人士，例如劏房戶造成不公。
社區組織協會副主任施麗珊認為：「都有點爭資源的情況，雖說可讓公屋出來，但可能最後其實又賣了。(輪候公屋人士)會覺得我等又等不到，他又可以很快轉手賺到很多錢，之後又不知何時才等到。」
有房委會委員建議政府參考新加坡做法，將資助房屋與私人房屋市場脫勾。
公屋聯會副主席梁文廣指出：「在部分屋苑經常出現『居屋樓王』、『租置樓王』這樣的情況，價錢也確實與私人市場掛勾，這件事若分開了就不存在所謂補錢後拿出外面售賣，只能在綠表市場叫做流轉，這樣應可杜絕『天價』成交情況。」
他又指，要紓緩樓價高的問題始終是要有足夠供應，短期內應將綠置居在私人市場禁售期維持在十年內。
