據悉施政報告提放寬舊樓強拍門檻 學者批若無其他配套作用不大

發佈日期: 2021-09-30 18:33

港澳

粵普

已複製連結

消息指，新一份《施政報告》會提出放寬舊樓強拍門檻。有學者批評如無其他配套，例如增加地積比，放寬強拍門檻作用不大。據了解政府會積極研究跟進。

政府擬放寬舊樓強拍門檻，以加快重建舊區，但重建不代表一定可以興建更高的樓，要取決於相關地段的地積比率。好像九龍城一帶，以前受啟德機場影響，樓宇地積比都較附近地區低。

身兼城規會委員、城大學者潘永祥指，全港有剩餘地積比的舊樓「買少見少」，若不提高地積比，只放寬強拍門檻成效不大。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指出：「大家知道他要拿錢買舊樓，拆又要時間，又要用時間興建，若面積相若時，無一個誘因去收購。」

他又指，《建築物條例》最高地積比是10倍，九龍區住宅地積比普遍是7.5倍。原因是地積比同時受地契及分區大綱圖限制，但可申請修改。不過每次修改分區大綱圖，動輒要花幾年時間，減少諮詢能否加快釋出土地？

潘永祥稱：「就算我們有的現有程序，亦都有些持分者說諮詢不足，將諮詢減略或諮詢後又無更改，那時可能迴響更大，所以這個都是看社會訴求如何。」

據了解，政府都理解要做到「地盡其用」，將會研究增加住宅用地的地積比，但仍然要考慮如何處理地區的反對聲音。