據悉《施政報告》倡放寬50年或以上舊樓強拍門檻
發佈日期: 2021-09-29 18:30
港澳
下星期三公布的《施政報告》，土地房屋政策備受關注。消息指，將建議放寬50年或以上舊樓的強制拍賣門檻。
政府致力從多方面覓地建屋，舊樓重建是其中一個方向。
根據現行強制拍賣的條例，50年或以上樓齡的舊樓，必須至少八成業權同意才可以申請強制拍賣。樓齡不足50年，就要有九成業權同意。
消息指新一份《施政報告》將提出放寬50年或以上的舊樓，只要集齊七成或七成半業權，就可以申請強拍。現時財團收購舊樓，或會碰上不肯賣樓的業主，或業主叫價高、甚至找不到業主等困難。放寬門檻後，「釘子戶」要持有更多業權才有力叫價。
有立法會議員認為，放寬門檻將有助推動更多收購項目。
建築、測量、都市規劃及園境界謝偉銓指：「很多時候礙於重建方面，要強拍門檻是每幢樓計算，每一個地契來計算比例，在此可否又放寬？避免出現，簡單說三個物業，中間那個不同意，變成旁邊兩幢單幢式興建，就不是三幢聯合重建，令到使用率及提供的設施更加好。」
2010年時任發展局局長林鄭月娥向立法會提出，降低舊樓強制拍賣門檻的決議案，包括樓齡達到50年等三類地段的強拍門檻，由原來要集齊九成業權降至八成，一度引起爭議，被批評做法是強搶民產。
決議案後來提高小業主賠償後，獲立法會支持，同年4月生效。
當年協助小業主反對議案的立法會議員葉劉淑儀改變當時取態，現在認為強拍有其作用。
新民黨香港島議員葉劉淑儀稱：「我留意到將門檻減到八成之後，其實有助競爭，因為給予機會小型發展商，他們不夠財力在公開拍賣買地，他有機會透過儲夠八成就去發展。這十年是看到這個趨勢，所以要詳細看政府如果真的減到七成五，有甚麼保障小業主的措施。」
時至今日再次提出修例，最快要明年立法會換屆後才處理，能否在短期內獲通過以盡快釋出土地，仍然有待觀望。
