政府工作小組認為應實施適當劏房租管 可考慮設日落條款
發佈日期: 2021-01-26 18:45
港澳
由政府成立的一個工作小組認為，當局應實施適當的劏房租務管制，例如為租約訂立標準等，並可考慮設日落條款。有關注團體說，小組的建議對劏房戶保障不足。
根據政府統計，全港有超過9萬個劏房單位，有約21萬人居住。運輸及房屋局向立法會提交的文件，提到劏房租務管制研究工作小組，認為實行適當租務管制可保障劏房戶。
小組內較一致和清晰認為，政府要為劏房租約訂立標準，包括指明要列出租期、租金和水、電費安排等。
至於現有租戶是否有優先續租保證，應否規管續租加租幅度等，仍未有定案。消息指考慮的建議方向，包括設兩年「死約」、兩年「生約」，而續租時加租不能超過一成半。
小組亦要討論如何避免，一旦推出租務管制，可能帶來不符原意的後果，包括業主在實施租管前加租或趕走租客；亦有可能透過二房東分租，避開規管；又或者不將劏房放租，令供應減少、租金飆升。
小組認為，政府正致力增加公營、過渡房屋供應，劏房問題未來應可逐漸紓緩，所以可考慮為租管措施設日落條款。
整項研究目標在三月底前完成，再報告當局，政府就表示屆時會積極考慮建議。有關注劏房問題的團體指，小組建議未有提及按照單位面積，制定租金上限，保障不足。
社區組織協會幹事戚居偉說：「是否有機會去檢討起始租金，例如劏房一百呎、五千元租金，其實已很不合理，已特別貴，這個也是一個問題。」
他承認為租金設限，可能會被批評是干預市場經濟，但可保障到劏房戶權益。
