有銀行12年來首加最優惠利率 分析指對供樓影響不大
發佈日期: 2018-09-27 13:01
港澳
美國聯儲局一如預期，加息四分之一厘。滙豐、恒生及渣打銀行，亦上調最優惠利率，是十二年來首次。市民供樓負擔及申請按揭的難度有所提升，不過有按揭業人士預期，本港加息步伐溫和，對供樓人士影響不大。
滙豐銀行率先上調最優惠利率，結束本港十多年的超低息環境，正式啟動加息周期。
由星期五開始把最優惠利率由5厘，上調八分一厘至5.125厘，同時把港元儲蓄存款利率，由0.001厘加至0.125厘。
滙豐指，加息幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、本地市場情況，以及對社會的影響。
滙豐銀行亞太區顧問梁兆基表示：「香港雖然面對中美貿易戰帶來經濟下行風險，但未來息口卻無可避免地持續上升。滙豐今次的加息決定是趨於謹慎，以免加幅對香港經濟及社會各方面，構成額外沉重的負擔。我們認為在目前這刻最適合的加息幅度是八分之一厘。」
銀行加「P」，難免會加重業主的供樓負擔，以買入價值700萬元的住宅物業為例，支付四成首期，借入420萬元按揭貸款，分25年還。以加息前的P按實際息率為2.35厘計算，每月供款約18500元，加息八分一厘後，供款會多263元。
除此以外，也會提升申請按揭的難度，若要通過加息三厘的壓力測試，供款人的入息要求，會由以往5.08萬元，增加至約5.15萬元。
不過有按揭業人士預期，香港加息步伐溫和，對於供樓人士的影響輕微。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱：「我們估計今年加息步伐仍會是相當溫和，估計今年加息不會多過兩次。相較過去的加息周期一年加8至9次，增幅可高達3厘，純粹計息率的因素對整體市場的影響不大。」
不過王美鳳提醒，如果銀行拆息持續抽升，及銀行結餘進一步大幅下跌，香港可能會出現追加P的情況，會對供樓人士有較大影響。
