時事通識：租金回報率

發佈日期: 2018-04-03 18:24

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政府早前公布的數據顯示，一月份私人住宅的租金回報率，繼續有下跌跡象，整體回報率介乎1.9至2.7厘，是1999年有紀錄以來的低位。

在決定買樓收租是否划算的時候，少不免計算租金回報率，而租金回報率亦反映著租金及樓價兩者的關係。

計算回報率的方法有很多種，最簡單就是，將物業一年的租金收入，除以樓價。

譬如一個上車屋苑的兩房單位，每月市值租金約11000元，全年租金收入即是13.2萬元，再除以500萬元樓價，再將答案化做百分率，便得出大約2.6厘的租金回報率。

單位租金通常是與面積的大小掛鈎，但中細單位因為租務需求較大，回報率通常會較高。

在樓市暢旺的時候，樓價及租金均同步上升，但租金升幅往往不及樓價。

分析認為，是與市民對樓價升值預期有關，因為擔心越遲買就越貴，會出現追價入市的成交，導致樓價升幅與租金越拉越遠，整體回報率因而降低。