時事通識：地積比率

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早前規劃署建議提升啟德新發展區的地積比率，以紓緩房屋需求問題。甚麼是地積比率？

本港高樓大廈眾多，若果大廈過高，有可能影響空氣流通，甚至有「屏風樓」問題。地積比率的作用，就是根據不同地區的發展需要，規範地皮的使用，防止大廈密度過高。

以例子說明，若一塊地皮有一萬平方呎，地積比率定於6倍，可興建樓面的面積就是六萬平方呎。透過限制可興建的樓面面積從而左右建築密度，對區內人口密度亦有影響。

根據《香港規劃標準與準則》，在住宅發展密度最高的地區，港島的最高住用地積比率可介乎8至10倍，新發展區則6.5倍。至於鄉郊住宅區最高地積比是3.6倍。

規劃署建議增加啟德發展區地積比，目的是回應社會住屋訴求，增加住宅單位。城規會委員則憂慮將會用盡法定上蓋面積，令樓宇間密度大增。究竟城規會最終會否通過大家可以留意。