資助出售房屋可加入逆按揭 有指比私樓受歡迎

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俗稱「逆按揭」的安老按揭計劃即日起擴展至資助出售房屋。按揭證券公司相信「逆按揭」對資助房屋的業主吸引力更大。

全港約有四十萬個未補地價的出售資助房屋，即日起同私樓一樣可以加入「安老按揭計劃」。

但申請的業主必須年滿六十歲，比私樓業主年滿五十五歲便可以申請門檻較高。申請者將自住單位抵押給銀行，再選擇貸款年期，例如十年、十五年、二十年或終身，期間每月可收取一筆生活費，並繼續在原物業居住。

擴展計劃適用於居屋、出售公屋及房協資助出售房屋，樓齡五十年或以下，估價以未補地價時的價值計算。

按揭證券公司舉例，假設申請者六十五歲擁有一個未補地價，價值五百一十八萬元的居屋，選擇貸款年期十年，每月可領取約二萬二千元。

市民如何看計劃呢？有居屋業主說：「要生活的，我們到老了，子女有了家庭幫不了你，就要。」亦有居屋業主表示：「我不會考慮，因為將來去世，單位就歸它(銀行)，如果我不賣，將來可以留給兒子，參與了就會失去層樓。」

香港按揭證券公司總裁李令翔相信擴展計劃，會比私樓的逆按揭更受歡迎：「資助出售房屋的業主，很多時大部分的資產都在物業，反而其他現金或財產，用來養老的資產、資源，未必很多，所以在他們以言，反而更吸引。」

申請者離世後，繼承人可優先全數清還貸款，以贖回物業。如果不贖回，銀行會出售物業，扣除貸款後餘額會歸還給繼承人。