買樓或遇假業主 地產代理倡買賣過程須律師見證

已複製連結

騙徒假扮業主出售物業損失最嚴重的可能是受騙的買家，付出金錢買樓但得不到業權，還可能要靠訴訟追討損失，準買家有甚麼需要小心？

警方指騙徒最新手法是靠偽造身份證冒充業主放盤，或者向銀行、物業貸款公司等申請按揭，收錢後就逃去無蹤。

有地產代理建議準買家一旦業主拒絕「睇樓」，或者手持是遺失過再補領樓契就要多提防。

買樓、賣樓銀碼大，有不法之徒看準機會扮業主騙財。根據警方統計今年首八個月已發生十七宗物業騙案，涉及二十七個單位，款額接近一億五千萬元。

有地產代理指買家保障自己，要多留意賣方有否異常，香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示：「特別注意那些『不交吉』樓或是遺失樓契要補領，那些業主業權的情況，再其次的是留意，盡量建議買家將訂金交到律師樓保管。」他又說買賣過程亦須律師見證。

有法律界人士說律師行核實賣方身份時，除了身份證，亦可以要求出示額外證明，如回鄉證、護照等。亦可要求出示物業的地址證明，例如水、電、煤氣單據可作另一重保險。

再有疑問時可委託律師樓等向入境處查核賣家身份。不過，買家如果被騙，追討金錢可能有難度，大律師陸偉雄表示：「騙徒得益了，刑事上可能受到法律制裁，可能需要坐牢，這是應得的。新買家可以透過民事向他追討損失，但當然複雜性是，這些騙徒通常錢已經不知怎樣花光或輸光了，可能未必追到心目中的東西。」

陸偉雄又說，如果遇到騙案的物業買家，能夠證明律師行或地產代理過程有疏忽，亦可向他們追討損失。

警方亦提醒業主就算物業空置也要多回去看看，避免騙徒有機會在信箱偷去有關資料。另外亦要留意平時可疑電郵或電話，小心決定是否交出個人資料。