DAN6部分疑改為住宅 測量師指執法有難度

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早前發生水泥藏屍案的荃灣工廈DAN6，被發現有人違例在單位居住，屋宇署和地政總署今日向業主發警告信。

早前發生水泥藏屍案的荃灣灰窰角街工廈DAN6，有業主指，下午收到屋宇署及地政總署的警告信，指發現有人將單位改變為住宅用途，有關樓宇已被納入屋宇署，針對工廈違規作住宅的執法行動中，屋宇署及地政總署會分批巡查。

DAN6晚上有少量單位亮燈，有不願意上鏡的租客指，以月租九千多元租用約三百呎單位作辦公室，單位有獨立洗手間，落地玻璃。

有租客指，知道大廈有不少單位改建作住宅，不時會嗅到煮食的油煙味，又指因單位樓底有近四米高，有人會改建成兩層。

有租屋網及地產經紀將工廈單位以8500元放租，並無列明是工廈，而售價大約320萬至350萬元，呎價超過七千元，比鄰近一般屋苑便宜。

屋宇署指初步調查後，證實有單位被改作住宅並僭建，已向業主發出命令，要求中止繼續讓人居住。地政總署指，DAN6地契只作工業或倉庫用途，嚴重的話可收回業權。

但測量師學會會員張競達指，執法有難度：「無論屋宇署或地政總署官員，基本上沒有權進入單位，試想如果巡查走廊上到樓，業主或住戶不開門，不能一口咬定他違反用途，工廠樓不一定裝修得很爛，但裝修漂亮是否一定住宅用途，是由買家自己闡釋用途。」

由香港興業發展，2013年開售的DAN6當年售樓書列明是工廈，售價比鄰近工廈高兩成。

土地監察主席李永達表示：「有住宅式設備的工廈單位其實多了很多，差不多肯定引誘買家當那裡是住宅，除非買家在買樓過程被誤導，否則很難追究。」

李永達說政府應及早嚴厲執法，否則買了這類「住宅式」工廈的買家，要自己承擔所有法律損失。