居屋樓價屢創新高 新白居二恐反應冷淡

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第二輪白表申請人免補地價購買二手居屋，下月八日截止接受申請。有地產代理預期反應不會理想，有房委會委員認為有必要檢討成效。 

首輪「白居二」五千個名額，最終只有不夠一半人買未補地價居屋，新一輪的名額有二千五百個。有申請者表示：「始終『白居二』都有少少折讓，所以想抽一抽，多個機會。」不過，根據地產代理提供資料，近兩年二手居屋樓價已累積上升近五成。

以將軍澳寶盈花園一個未補地價中層單位為例，現時售約四百二十萬元，「白居二」計劃可造九成按揭，供款二十年，每月大約兩萬元。附近私樓將軍澳廣場，面積相若的單位要約六百三十萬，按金管局規定最多造六成按揭，月供亦差不多。

地產代理高級區域營業董事李玉祥，認為居屋第二市場放盤不多，又有至少兩年轉售限制，買家可能寧願多儲首期買私樓：「現在未補地價居屋，普遍地很多區都做過六千多，七千甚至八千元(一呎)，當折讓約六成計算，市價已約萬二、萬三元，相對同區(私樓)萬四、萬五元而已。」地產代理亦指最近環球股市波動，加上居屋樓價屢創新高，相信新一輪「白居二」的市場反應都不會太熱烈。

房委會委員柯創盛認為應檢討計劃成效：「『白居二』是否可以優化，譬如加入一些新元素，再一次令申請人買的條件可以鬆一點，另外提供誘因令多一些買家買到心儀居屋。」他指有需要時要討論是否取消計劃。