房協優質長者屋繳租較彈性 遭質疑資源錯配

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現時是否真的有很多老人家會入住這一類的長者屋？房協認為如此，以往「長者安居樂」計劃同「雋悅」一樣，以終身租住概念而設。不過是出租予中產長者，入住率都爆滿。

有關注團體質疑，為何房協會起「雋悅」這些「豪華」項目，對象是更有錢的長者，而不是更有住屋需要人士。

房協現時有兩個為中產長者而設的退休房屋項目，分別是位於牛頭角的彩頤居及將軍澳的樂頤居，都設有開放式及一房單位。兩個項目都獲政府資助。一筆過支付四十多萬至近一百二十萬元的租住權費，便可終身租住。房協主席鄔滿海表示入住率爆滿，仍有六百多名長者輪候。

而「雋悅」的對象是經濟能力更好的長者，項目設計及服務質素更高，而且不獲政府資助，租住權費亦更高。所以傾向繳付方式較彈性，除了可一筆過支付，日後不需再付月租，亦希望可以讓長者先付部分租住權費，其餘再以「月租」形式支付。

長者安居協會行政總裁梁淑儀認為，「雋悅」項目可為長者提供多一個具質素的選擇：「舉例長者本身獨居或二老住在相對較舊的私樓或唐樓，質素未必好。我覺得有多些選擇，可以令某些長者有居住質素的考慮。」

民間智庫「土地監察」主席李永達就認為房協，應將資源投放在年輕人或劏房戶等，更有住屋需要的人身上：「房協將這幅優質地皮用來作豪華式老人院舍工作，資源很錯配。坦白說，老人家單身也好、兩夫婦也好，有幾百萬或過千萬元退休，就算政府房協不提供任何服務，在市場中也可以找到看護，一樣有類似屋住。」李永達認為政府當初不應容許房協，進行該計劃，反而應該將丹拿山地皮改建居屋或夾屋。

房協表示未訂價錢，不過產業測量師表示丹拿山是港島區優質地段。以同區三百多平方呎的樓為例，月租都要一萬五千元，而「雋悅」標榜「優質」長者住屋，他保守估計月租起碼兩萬元以上。