安老按揭計劃優化措施 人壽保險可抵押

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按揭證券公司的「安老按揭計劃」即日起推出新措施，包括抵押物業可以多於一個，亦可將人壽保險做抵押品，令借款人的取得款額可以增加。

2011年推出的安老按揭計劃至今有八百宗申請，按揭證券公司表示，計劃不太受歡迎，宣布推出多項優化措施，以提高借款人每月可取得的金額或一筆過貸款。包括借款人可將個人壽險保單作為額外抵押品，抵押物業毋須是主要居所，但未經銀行同意不可出租，而抵押的物業可多於一個。另外，共同借款人上限由兩人加至三人，所有措施即日生效。

按揭證券公司總裁李令翔指：「現時安排下，(抵押)只能造一個單位，另外一個單位造不到，推出優化措施後相連單位都可以造。或者有多個物業，有些物業有家人居住也可以，相信市場上有一定需求。」

新安排下，一對六十歲夫婦如果同時抵押物業及壽險，物業值100萬，保單退保價值也是100萬的話，終身每月可領取3080元。

如果原本借款人有兩個，抵押一個100萬元的物業，每月領取1800元。新安排下，如果加一名借款人每月款額就會少二百多元。

安老按揭計劃是讓業主將物業抵押予銀行，之後每月領取「年金」，但業主可以繼續居於該物業至終老，終身毋須還款，但會收取利息及年利率1.25厘的按揭保費。

李令翔表示，不少長者不願參加計劃，因為傳統觀念將物業留給後人。他強調業主百年歸老後，繼承人有優先權，償還貨款及利息贖回物業。