政府研借錢居屋業主補地價 賣或放租單位

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財政預算案宣布考慮推出經改良的「補地價貸款擔保計劃」，借錢予合資格居屋業主補地價，以便將單位出售或放租。

現時全港38萬個居屋單位，有25萬個未補地價，為吸引這類居屋出售或出租，預算案宣布按揭證券公司將研究推出新的「補地價貸款擔保計劃」，業主可以以市場息率借錢為居屋單位補地價。財政司司長曾俊華表示：「他們可以賣也好、出租也好，這其實對市場是增加了供應。」

按揭證券公司表示，四年前推出的「補地價貸款擔保計劃」，借款人貸款後要馬上每月還款，因此計劃並不受歡迎。新提出的改良計劃，詳情仍待研究，不過會參考目前「安老按揭計劃」的門檻，即是55歲以上業主可以向銀行申請補地價貸款，於物業出售之前毋須還款，直至物業出售或業主去世，業權歸銀行或由承繼人還款。

香港按揭證券公司總裁李令翔指：「很多業主認為拿了一個傳統按揭貸款，有一個每月償還義務，對他們來說是壓力，所以現時的補價計劃不是太受歡迎。『逆按揭』的概念特色，貸款每年的保費及利息是會累積在餘額上面，不需要業主以現金償還，所以對業主來說不構成財務壓力。」

中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信計劃有吸引力：「應該會推動一些業主將單位出租、或分租較大一些，對於租盤增加及流轉性方面有一定幫助。」

另外，下年度賣地計劃有二十九幅住宅用地，另加上鐵路物業發展、市區重建等，合共可興建一萬九千個單位。曾俊華表示，樓市自去年四月起轉趨活躍，中小型位價格錄得雙位數升幅，提醒市民置業要加倍小心。曾俊華又重申，政府會繼續密切留意市場情況，於有需要時，會毫不猶豫推出措施。