新界東北發展計劃政府暫擱置坪輋打鼓嶺

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政府公布新界東北發展計劃，暫緩發展坪輋和打鼓嶺，會首先開展古洞北同粉嶺北規劃，並採用加強版的新市鎮模式發展，容許發展商有條件換地，又特設補償方案給受影響村民，發展密度亦會提高，提供超過六萬個住宅單位。公營房屋佔六成，私營佔四成。預計總發展成本達到1200億元。

爭議多時，經過三階段諮詢後，政府公布新界東北的發展計劃。新界東北發展原本有三個部分，政府決定擱置坪輋和打鼓嶺，重新規劃。只會發展古洞北和粉嶺北。

古洞北和粉嶺北兩區住宅單位數目，會由四萬七千多個增加兩成八至超過六萬個。居住人口會增加三成至超過十七萬人，較原來三區總和還要多。

兩區的公私營房屋比例亦有調整。公營房屋佔地增加，幾乎同私營房屋佔地看齊。單位比例就由原來的四成九提高至六成。

至於一直備受爭議的發展模式，政府決定以徵地為主，但如果土地由私人持有，又規劃作私人發展，可申請有條件換地。條件包括面積不少於四千平方米，要按政府定時間落成，確保穩定房屋供應，對土地佔用人的賠償，要同政府徵地補償相若。

發展局局長陳茂波形容為，加強版的新市鎮發展模式可加快發展，強調加入面積限制，並非照顧大地主的利益。

他表示古洞北和粉嶺北合共333公頃土地，約一半目前由私人擁有，當中被規劃作私人發展，即符合第一個換地條件的佔約四十八公頃，換言之，七成以上的私人土地仍會由政府徵地發展。