金管局要求銀行收緊物業按揭成數

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政府表示目前市民供款負擔比例，是百分之52，如果利率上升3個百分點，供款比例會升至百分之68。金管局要求銀行收緊，為借款人所做的還款壓力測試標準，由現時假設息率上升兩個百分點，增加至三個百分點，涵蓋所有物業貸款。

舉例一個二人家庭，每月家庭入息是5萬元。假設他們想買一個單位，按揭利率是2厘15，分30年供。根據以往的壓力測試水平，即是按揭利率加2厘，每月供款又不過家庭入息的6成，最多可以借到617萬元。若依照新調整的水平，即由加2厘變為加3厘，最多只可借到549萬元，變相借少約一成款項。

另外，為打擊工商物業及車位都出現的炒風，金管局亦即時要求銀行，將所有工商物業按揭成數，由現水平一律收緊一成。如貸款申請人，收入源自香港，由現時最多可以按五成，下調到四成。收入源自香港以外的，最多按三成。如果本身手上還有按揭未清，成數更加低。

除此之外，車位按揭的最高成數，一律定為四成，貸款年期上限統一為15年。

有物業代理認為，新措施會令工商物業成交減少。