住得樂｜物業顧問認為發展商推盤策略變成「求價也求量」
發佈日期: 2026-05-14 20:15
財經
樓市轉旺，新盤定價也變得進取，甚至較二手有溢價，代理相信與庫存減少有關，物業顧問則認為，發展商推盤策略已經改變。
一手市場熱鬧，單計今年首4個月，已有約8,600宗成交，按年急升五成六，發展商定價也變得進取，統計顯示過去三年多以來，新盤定價均較二手便宜，2024年第2季，折讓更高達一成二，隨著成交加快令庫存消耗，上季已回復百分之0.5輕微溢價，貨尾量也由去年28,000伙，減少兩成八至20,000伙。
美聯物業分析師岑頌謙稱：「隨著庫存貨尾不斷減少，穩步回落，庫存壓力已減輕，但是否已完全消除，我們覺得仍需時間消化，仍在個別某些地區可能積壓貨尾仍多，但覺得是健康的改善，當發展商重新有輕微溢價，但一手成交量仍較去年有所增加，這反映承接力仍存在，輕微溢價情況可在今年時間內維持。」
來到第2季，加價趨勢更明顯，以紅磡項目為例，由於兩輪均全數沽清，第3張價單平均呎價，在兩周內提價一成一。有物業顧問形容，發展商已由以往銷量行先，變成「求價也求量」。
仲量聯行香港主席曾煥平指出：「現時發展商利息壓力降低，因息口已下跌，發展商也看到市場有大量新買家，如內地買家湧現，發展商對現在，到今天為止已較惜貨，雖然不再像以前般大幅優惠，但也盡量克制，較大眾期望略低價錢開出，收到很好反應後才逐步加價。」
他相信樓市正穩步復蘇，同時把全年升幅預測，由百分之5調高至最多一成。
