住得樂｜樓市轉勢物業短炒獲利個案增加 學者提醒入市前做好風險管理
發佈日期: 2026-05-07 20:13
財經
樓市轉勢，物業短炒獲利個案增加，有代理指投資者入市比例增加，有學者則形容，樓市已出現輕微炒風。
樓市自去年中開始轉勢，截至今年3月底，已連升10個月，累積反彈逾百分之9，除了二手業主受惠，也為短炒投機活動提供更多空間。
有代理指，注意到新盤買家投資比例增加，由過往兩、三成升至五成，而樓價升勢加快，也促使打算收租的買家提早賣樓止賺。
美聯物業高級董事布少明稱︰「有部分投資者之前買入長線收租，但到第1季利潤已有一、兩成，甚至個別樓盤賺兩成多、三成，已達到心目中利潤，不用再收租，直接賣出獲利。我相信今年投資者入市情況較去年更激烈，去年市況差，即上半年時，一般新盤投資者僅佔約兩、三成，但近日看到投資者於新盤已佔三成，收租回報率特別高的市區樓盤有時投資者佔五成。」
代理統計數據也顯示，投機個案顯著增加。私樓短炒個案，即買入單位後不足1年就沽出，上季有512宗，按季升1.1倍、按年升3.6倍，當中八成六、即443宗有錢賺，連升8季兼創「撤辣」後新高，較去年同期多6倍。
有學者認為，樓市已出現輕微炒風，不過情況仍算受控，短期內重推「辣招」可能性不大。
經濟學者李兆波表示︰「我覺得是有炒風，但未至於瘋狂地步，但一直這樣傳下去，若最後買家是用家，我覺得問題不大，但一直傳下去均為炒家，那就相當危險。物業始終也是作住用，不應用來炒賣，大家不要忘記，雖然政府短期內推出一些稅務措施機會不大，但中央政府會否有另外的看法，令政府突然間推出措施，令我們措手不及？」
面對投機氣氛升溫，李兆波提醒，市民入市前要做好風險管理。
