住得樂｜租金回報率創半年新低　有代理料持續受壓

發佈日期: 2026-04-30 20:16

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樓價回升，但租金走勢未有同步，租金回報率連跌6個月，創半年新低。有代理預計，租務回報將進一步受壓。

租金上升，不過樓價升幅更急，拖低買樓收租的租務回報，以大圍這三房為例，實用約740平方呎，去年底單位的租金回報率，一度升至3.6厘，但現時已回落至3厘水平，削弱投資收租的潛在回報。

地產代理梁兆堅稱：「年初租金和現時分別不大，均介乎44至46元一平方呎，去年底的售價成交價約1,050萬元，到4月成交價約1,200萬元，租金回報年初約3.4厘，4月回落至約3厘，主要原因是成交價上升，較年初貴差不多一成。」

整體來說，租金回報同樣受壓，統計顯示，平均租務回報率，去年9月曾升至3.6厘，創2011年以來高位，及後開始轉勢向下，2月跌至平均3.32厘，半年計下跌0.28厘，為2024年6月以來低位，同期樓價上升逾一成。

雖然租金回報率明顯下降，不過有代理指，樓價持續向上，對部分投資者仍有吸引力。

地產代理陳永傑指出：「租金回報率在以往正常市況，約2至2.5厘已算很高，不過對上前3年，即2022至2024年樓市低迷時，大家很強調回報率達4厘，因樓價便宜，樓價確實在去年6月升到今天，已有一成，樓價回升時，回報率自然較低，回報率是防守性，即賣不去放租，隨時長線4、5年去看，投資者均先看升值率，然後才看防守性因素。」

陳永傑相信，隨著樓價向上，並跑贏租金升幅，估計回報率將持續受壓，預期本季將跌至3.25厘水平。