住得樂｜本港銀行同業拆息回落 有按揭顧問指有助吸引買家入市利好樓價表現
發佈日期: 2026-04-02 20:16
財經
資金流入避險刺激本港銀行同業拆息回落，有資產管理顧問認為息口向下趨勢持續，有助吸引更多買家入市，利好樓價表現。
中東局勢不穩，推動部分資金來港。本港一個月拆息早前曾回落至2厘以下，觸及H按封頂息率，之後很快反彈。今次拆息回落沒觸發按息下跌，但有測量師認為利率向下趨勢不變，將有利樓價進一步做好。
奧雅納東亞區資產管理負責人王兆麒說：「有些上車客到銀行承造400至500萬元按揭，現時息口回落，從高位與現在相差約1厘，1厘已差不多是每月6,000、7,000元供款，對於他們來說也有即時供款能力或承擔力影響，這就有些刺激作用。若息口慢慢回落，整體樓價也會向上，我們預計樓價整體升百分之8至10。」
近年一個月拆息走勢波動，去年中曾跌至0.52厘低位，之後反覆回升，年初高見3.3厘水平。受惠拆息低企，實際H按息率去年一度順勢回落，不過踏入今年以來，已再次受制於3.25厘封頂水平。
面對油價高企，市場憂慮美國通脹升溫，影響減息步伐。有按揭顧問指，本港按息最快要到明年，才有望再次回落。
中原按揭董事總經理王美鳳表示：「始終美國息率今年下調步伐放緩，即使下半年有機會減息，市場也預期可能減息1至2次，可能約0.25至0.5厘幅度。預計今年內若港元供求沒特別大變化，如資金不是大量流入，估計一個月拆息，仍較多維持在2厘或以上水平。明年情況是，當拆息再跌，尤其是港元資金流動性增加，相信也很大機會跌穿現時封頂息率，令可能在某些時期，H按用家可享有按揭息率下跌。」
她又指拆息走勢將持續波動，而且跌幅有限。
