住得樂｜分析認為十大屋苑成交減慢與盤源收窄有關　料本月整體氣氛再改善

發佈日期: 2026-03-12 20:14

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樓市氣氛好轉，但上月十大屋苑成交減慢，代理認為，與盤源收窄有關，分析預計，本月整體氣氛會再次改善。

沙田這個藍籌屋苑1月成交有32宗，但2月成交只有20宗，按月減少三成七，代理認為與市場盤源收窄有關。

地產代理何智豪說：「3月首數日成交量都偏慢，主要原因業主叫價非常進取。普遍現在第一城兩房，平均估價會大約在420萬元，個別層數高一點，可能去到440萬元，但普遍業主的叫價，去到450萬元甚至乎500萬元，這個範圍裡面，相差都有大約百分之7至10。最近都是很多業主想再高些價錢，去到說準備答應這個價錢賣了，最後都會反價，出現很多這樣的情況。」

根據地產代理的數據，2月十大屋苑成交只有149宗，較1月的262宗少四成三，有分析預計，情況與節日因素有關，又認為3月情況將會有所改善。

地產代理陳海潮稱：「不多不少有些買家都是觀望，看完財政預算案才決定入市。3月我們看到的情況是好了，我給一些數字來參考，如果我們看回十大屋苑，剛剛踏正農曆新年的時候，是跌到只剩下21宗，2月最後那個星期，已經彈升到51宗，這裡說的是升了1.4倍，反映到當節日氣氛過後，反彈速度亦很快。」

他預計3月的交投會有改善，但隨著盤源收窄，將有可能出現價升量跌的情況出現。

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