住得樂｜豪宅加辣有代理指買家會加快入市 物業顧問稱短期影響負面
發佈日期: 2026-03-05 21:02
財經
《預算案》宣布，調高億元以上物業印花稅，有代理相信，會觸發買家加快入市，物業顧問認為，短期對樓市有負面影響。
《預算案》提出，將億元以上物業印花稅，由百分之4.25加至百分之6.5，以一億元物業為例，買家須多付225萬元稅款。
代理指有買家在生效前夕，趕搭「尾班車」買樓，成功節省數百萬元稅款，日後可能利用稅項，與業主討價還價。
地產代理陳永傑說：「這幾天有一單剛好趕上，已談判大半年，剛好提前半日成交，所以節省幾百萬元印花稅，是大埔一間別墅。有些買家以此作藉口與業主講價，希望經紀可爭取較便宜。每億元是200多萬元，但通常談判，每百分之5至10也涉及數千萬元，所以200多萬元是細數。」
代理統計顯示，去年億元或以上住宅成交，有262宗、創新高，成交額逾531億元。在新一年，首2個月已有48宗，相當於去年全年近兩成，涉及逾100億元。
有物業顧問指，每年億元以上住宅成交，數字一直保持穩定，認為加稅後收益增幅有限，還可能為樓市帶來負面影響。
仲量聯行香港主席曾煥平認為：「這次行動有些莫名其妙，我不知道政府用意何在。百分之2.25並非大家想像中少，短期內令整個1億元以上豪宅市場可能靜下來。所以政府做這件事，會否因加得減？幫助庫房增長10多億元稅項，而冒風險令那些買1億元以上住宅買家卻步，那是否值得冒風險？」
他預計措施對豪宅成交影響輕微，全年交投將與去年相若。
