住得樂｜拍賣行指銀主盤交投加快成交價上升 物業顧問料盤源將續增
發佈日期: 2026-02-26 20:11
財經
樓市轉旺，但銀主盤數量持續高企。有拍賣行指近期交投加快，成交價也有上升，物業顧問就相信銀主盤數量將繼續增加。
樓市好轉，二手盤源減少，個別希望「執平貨」的準買家，改到拍賣場上碰運氣。有拍賣行負責人指，隨著市況好轉，參與拍賣人數明顯增加，成交量及金額也回升。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示：「明顯出席人數增加很多，甚至有些場次逾200人出席，有1、2個場次簡直真的水洩不通，擠迫得要分流。2025年下半年開始，我們有很多場拍賣均有雙位數字以上成交，下半年較上半年均有三、四成增幅。相比淡靜的時候，一般來說，成交價較估價可能一成至一成半折讓，最近出現情況是大概百分之3至10折讓，當然很視乎物業種類。」
這些被推出拍賣物業不少均為銀主盤，即原業主因不同理由斷供後，被銀行收回的物業。不過代理統計指，截至1月底，全港銀主盤存量仍有約400個，已連續13個月停留於400個或以上水平。雖然銀主盤消化速度加快，不過有物業顧問相信，仍有不少銀主盤還沒推出拍賣，不排除數量再升。
仲量聯行香港主席曾煥平說：「雖然現時我們看起來樓市已觸底，氣氛也不錯，或有點緩慢上升，但仍看到銀主盤數字，就是因它是滯後數字，絕對有可能繼續上升。回收程序差不多要一年或更長時間，換句話說，它在一年前開始出事時，就不斷有這些銀主盤源陸續出來，但我們期待，若市場逐漸回穩，或經濟將來開始好轉，可能數字略為減退也不出奇。」
不過他指，銀主盤數量升跌主要受經濟狀況影響，反而與樓價走勢關係不大。
