住得樂｜有聲音倡進一步放寬百元印花稅適用範圍　學者指或現更多炒賣

發佈日期: 2026-02-12 20:19

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地產界建議政府，進一步放寬100元印花稅的適用範圍。有準買家指有助減輕負擔，學者則認為，印花稅是政府重要收入，應該審慎行事。

新一份《財政預算案》，地產界普遍建議，將100元印花稅適用範圍，提高至樓價450萬元，甚至600萬元或以下物業。有準買家認為，措施有助他們上車。

準買家蕭小姐表示：「市區真的較難找到400萬元或以下物業，變成若有50萬元空間更充裕，等於變成選擇更多。當然若政府能上調至600萬元以內，印花稅也是100元，與6萬元當然是很大區別，即幾百倍差別，對於年輕人來說，負擔真的差很遠，將減輕很多。」

受惠細價樓印花稅寬減，去年400萬元或以下成交，急升逾三成至13,800多宗，期內400至450萬元買賣，也有4,300多宗，佔整體成交近百分之7。

有學者則指，假設100元印花稅放寬至450萬元，按去年數字推算，庫房將少收逾1億元，影響財政收入之餘，更可能令剛復蘇的樓市出現更多炒賣，建議要審慎行事。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示：「政府的衡量是，一方面要樓市健康地發展，另一方面也需要穩定收入，樓宇買賣印花稅，加上賣地收益，在政府財赤情況下，既然也是重要收入，是否應隨便放棄、更改？當市場便宜放盤慢慢消化後，一些以前沒那麼便宜的樓盤，也可能嘗試推高價格，正是博取買家已節省印花稅，節省數萬元，單位就可賣貴幾萬元。」

雖然減低交易費用，有助短期內增加成交量，但麥萃才認為，樓市長遠穩定發展，更符合大眾利益。

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