香港樓價料2026至27年反彈一成二｜財經‧延伸閱讀

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彭博報道，最新模型顯示，香港住宅樓價有望於2026至2027年間合共回升約12%，主要受惠於按揭利率持續下降、租金上升及股市走強所帶動。

報告指出，本港樓價預計2026年上升7%，2027年再升5%。近年租金指數持續攀升，去年升幅達4.3%，加上二手成交回暖，反映市場氣氛改善。股市表現亦成為重要推動力，恒生指數於今年1月底按年大升35%，帶動財富效應，支持置業需求。

分析認為，樓市反彈關鍵在於內地買家。自2024年2月撤銷額外印花稅後，內地客入市意欲增加。雖然2022至2025年間人民幣貶值一度削弱購買力，但自去年11月起人民幣回升，若升勢持續，料將進一步刺激需求。

另一方面，美國聯邦儲備局自2024年9月起展開減息周期，至今已累減175點子，市場預期今年仍有減息空間，帶動本港按揭利率下調。研究指，按揭成本下降將令新盤更易被吸納，利好新鴻基地產、恒基、長實、新世界及信和等主要發展商。

彭博行業研究的模型顯示，樓價走勢與恒指高度相關，相關係數達0.77，若以六個月滯後計算更升至0.79。報告總結，本港樓市在股市回暖、租金上升及利率下降的多重因素支持下，未來兩年有望迎來明顯反彈。