牛頭角彩霞道項目截標至少收到九份標書 有測量師料政府下季推地會較積極
發佈日期: 2026-02-06 13:36
財經
政府推出的牛頭角彩霞道項目，中午截標。現場所見，至少收到九份標書。
政府今年推出的首幅住宅地，吸引到包括信置、中國海外、恒地、嘉華等的發展商入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇說：「這幅地本身位置，附近的生活配套，買東西、乘車都很方便，因為那邊都是比較舊的區，沒甚麼新樓，我們覺得都應該很大需求。」
項目位於東九龍牛頭角市區，地盤毗鄰彩頤居、彩霞邨及淘大花園。前身為瑪利諾中學的空置校舍，現為香港海關訓練及青年發展中心。
可建樓面面積30萬平方呎，住宅部分樓面上限25萬平方呎，預計可提供470個單位。地皮估值介乎11億至18億元，相當於每呎樓面地價，4,000元至5,930元。
據賣地章程，地皮設有最低280平方呎單位面積要求。中標者並須要滿足多項條款，包括自費拆卸地盤內現有建築物，鋪設彩霞道部分地段作公眾道路。有測量師預計，入標財團出價會較過往進取。
美聯測量師行董事林子彬指：「一來市況持續向好，近這個月一、二手成交量相對有改善，以及造價上，我認為這個位置會好少許，因為始終規劃及附近配套，比較充足。它周邊比較上多舊樓群，都會吸納一些換樓客在當中，加上我認為這個項目規模略為小，整體投資額都會相對容易消化，估計(中標價)都略為比，上一次的地皮略為高少許，可能百分之5至10。」
他指出，隨著近期一手市場銷售較理想，加上整體樓市交投回暖，料政府下季推地會比較積極。
