住得樂｜施永青認為樓市緩慢重拾正軌 政府不用再出手救市
發佈日期: 2026-02-05 20:18
財經
新一份《財政預算案》2月底公布，有學者建議，可考慮再放寬100元印花稅的適用範圍。地產業界則認為，樓市已穩中向好，政府不用再出手救市。
市場觀望新一份《財政預算案》會否有新的樓市政策。回顧上一份《預算案》，政府將100元印花稅的適用範圍，由300萬元提升至400萬元，即時刺激細價樓交投。
根據代理統計土地註冊處資料，樓價400萬元以下的，一、二手私樓買賣登記，去年有13,800多宗，與前年10,400多宗相比，按年急升三成二。與此同時，整體樓價也扭轉跌勢，按年升逾百分之3。
有學者認為，政府今年可考慮將100元印花稅適用範圍，擴展至樓價450萬元的物業，有利樓市交投之餘，也能協助經濟發展。
中大新亞書院副院長莊太量稱：「450萬元及500萬元，也是一般小市民買的樓，若印花稅較低可減低他的負擔，也不擔心樓價炒得很貴。交投量好轉，除了整體氣氛好，地產代理或裝修工人收入也增加。」
減收細價樓印花稅，間接帶旺樓市，同時刺激代理收入，不過中原集團創辦人施永青認為，樓市已慢慢重拾正軌。
中原集團創辦人施永青認為：「樓市已很明顯好轉，本身已有足夠動力慢慢改善，不需要政府再『撤辣』或『加糖』等措施，反而我擔心現時刺激樓市，將令投資者、投機者加速入市，最後引來政府打壓，反而對樓市起負面作用。」
他認為現行印花稅稅階已訂立多年，建議按比例調低樓價400萬元以上物業印花稅，又預計若按建議調整稅階，將有利啟動換樓鏈，令成交物業更多元化。
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