住得樂｜有學者指「白居二」配額不斷上升　恐增居屋炒賣風險

發佈日期: 2026-01-29 20:12

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新一期「白居二」7,000個名額，預計第二季推出。有市民指即使抽中，市場上選擇亦很有限。學者就認為不斷增加配額，只會增加居屋炒賣風險。

為協助市民置業，除了推售新居屋，政府每年亦推出「白居二」名額，讓合資格人士，免補地價買二手居屋。不過有「白居二」中籤者指，早前取得「准買證」後，已四出找放盤，但市場上可供購買單位不足，有資格都沒有用。

「白居二」準買家Ryan稱：「剛開始以為中籤『白居二』選擇較多，但實質上中籤後，拿著證書到處找，才發現市面上的選擇較想像中少。我們看那些位置，均比較上方便、吸引，可能有很多現有的樓盤，均已在補地價後，放售予自由市場買家，就算得到『白居二』資格，也沒那麼容易買到我們心目中的地方。」

自2017年起恆常化以來，「白居二」每年名額有增無減，由最初2,500個，到今年將增至7,000個，不過政府一直沒公布配額具體使用情況。有學者認為，在需求大、供應少的情況下，不斷增加配額，將令居屋樓價被炒高。

都會大學助理教授馬耀宗指出：「我們留意到居屋第二市場，不論是成交價，甚至價格波幅，均較沒有『白居二』時大，接下來若配額再增加，我相信影響應有機會繼續上升。過去始終有一段時間政府停建居屋，令第二市場相對上居屋供應量減少，但我們看到近年，政府均較積極在居屋供應層面入手，解決置業需求之餘，也可能遏抑所謂會否一直炒上去的風氣。」

馬耀宗認為，政府增加「白居二」配額之餘，也要考慮實際二手居屋供應，協助市民上車。

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