住得樂｜有發展商認為供不應求下 豪宅樓價有望率先回升
發佈日期: 2026-01-15 20:14
財經
樓市好轉，有發展商認為，豪宅樓價有望率先回升。物業顧問則指，注意到海外資金流入，但要留意美國利率走勢，不排除利淡後市。
樓市回暖，除了中小型住宅，豪宅物業同樣受惠，其中一項矚目成交，來自深水灣道一個項目，2座獨立屋以22億元沽出，呎價14.7萬元，為近3年來金額最高新盤。
至於山頂種植道，同樣有洋房以5.5億元沽出，呎價8.6萬多元。
有發展商認為，豪宅供應向來不多，加上新推出地皮，普遍興建中小型單位為主，在供不應求情況下，豪宅造價有望再升。
富豪物業代理董事衛振聲稱：「豪宅一直也是供應少，過去2、3年大家也看到，發展商在豪宅建築方面，興建數量真的不多，若大家需求繼續存在，我看豪宅在未來一年，升幅應跑贏中小型住宅。過去1、2年買地減少，但無可否認接下來供應，主要集中在中小型物業，市區、新界或將來北部都會區，也是主要供應庫，而這些地方建豪宅相對比例較少。」
參考去年的數據，62,800多宗私樓買賣當中，樓價3,000萬元以上豪宅，只佔百分之3、即1,800多宗，但已較2024年增加一成八。
有物業顧問預計，由於豪宅早前累積跌幅較大，不排除有投資者趁低吸納，但要視乎外圍減息次數能否符合預期。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明說：「2026年豪宅，或3,000萬元以上物業，我覺得將帶起大市，反而他們先跑出，不論本地客或內地客，甚至有些東南亞或歐洲客人，我們均看到可能受地緣政治因素影響，若外面不穩定，他們反而轉投香港，我們與銀行討論預計今年減息2次，但隨時有『黑天鵝』出現怎辦？若真的這樣出現，沒預期這麼多次減息，可能對樓市有負面影響。」
他預期，今年豪宅樓價將有至少半成升幅。
