住得樂｜施永青形容樓市已進入牛市 明年最少再升一成半
發佈日期: 2025-12-25 20:13
財經
樓市回暖，今年樓價反覆向上，中原集團創辦人施永青形容，樓市已進入牛市，明年最少再升一成半。物業顧問則認為，樓價反彈幅度有限。
過去一年樓市持續回暖，特別是3月《預算案》，把100元印花稅適用範圍，由300萬元放寬至400萬元，帶動中小型單位出現價量齊升。根據土地註冊處數據，直至12月中，二手私樓成交有44,000多宗，較去年全年約40,000宗多近一成。
樓價走勢也見底回升，3月中之後止跌回穩，近期升幅擴大至逾百分之4，總結全年，很大機會結束連續3年跌勢。
中原集團創辦人施永青認為，樓市已明顯轉勢，預期明年最少再升一成半，未來幾年將繼續向好，每年均有雙位數升幅。
中原集團創辦人施永青說：「下跌3年，回升6年，是一個以往走勢的估計。樓市是周期性較明顯，它的熊市、牛市是持續，當轉勢就持續一段時間，首先已下跌三成，多了人買得起。另外，香港經濟相對好轉，股票成交也多，新股重奪世界冠軍，很多方面均對樓市有利。」
雖然經濟好轉，不過有物業顧問認為，市場庫存仍偏多，短期內難以完全消化，加上新盤持續推售，估計樓市反彈力度有限。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出：「今次香港住宅復蘇，將是『L形』或『U形』情況，始終庫存較多，貨尾單位仍徘徊於10,000多、20,000伙。就算看已批准施工或在建中單位，仍有逾100,000伙，在未來3至4年市場上供應，變相就算市況不論入市意欲或需求增加情況下，大部分購買力有機會被一手市場吸納，令二手樓價反彈力度相對地沒那麼強。」
她預計明年二手樓價升約半成。
